Bad Marienberg - Toplage: Zwei Häuser - ein Preis! Doppel-/Zweifamilienhaus auf 2.357m² Grundstück!
Lage
Das Zweifamilien- bzw. Doppelhaus befindet sich in Bad Marienberg, einer gewachsenen Stadt im Westerwald, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Der Standort bietet eine ruhige und zugleich alltagsnahe Wohnlage mit guter Anbindung an das örtliche Versorgungsangebot, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage innerhalb von Bad Marienberg profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit von kurzen Wegen: - zur Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten - zu Kindergärten - zu Grundschulen und weiterführenden Schulen - zu medizinischer Versorgung - zu gastronomischen Angeboten. Diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung: - Wildpark mit Streichelzoo - Abenteuerspielplatz - Kletterwald - Hedwigsturm etc. Die Umgebung ist von einer gepflegten Wohnbebauung geprägt und spricht insbesondere alle an, die ein ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen suchen. Bad Marienberg überzeugt zudem durch die zentrale Lage im Westerwald mit Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Damit verbindet der Standort ein angenehmes Wohnumfeld mit einer funktionalen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. .
Beschreibung
Sie suchen eine besondere Immobilie in ruhiger Top-Lage und Waldnähe, wo Sie auf sehr großzügiger Fläche wohnen können? Oder eine Immobilie, in der Sie wohnen und arbeiten verbinden können? - In beiden Fällen sind Sie hier genau richtig! Auch die Nutzung des Objektes durch zwei Generationen ist hier hervorragend möglich. Dieses im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus im Stil eines Doppelhauses bietet eine Wohnfläche von rund 134 m² bzw. 151 m² auf einer Ebene und befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in direkter Waldrandlage mit einer Gesamtfläche von 2.357 m². Die ebenerdige Raumaufteilung umfasst in jeder Haushälfte neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich eine praktische Küche sowie einen Bürobereich, der z.B. als Leseecke gestaltet ist Als Verbindung zwischen Wohn- und Schlaftrakt dient eine Lounge oder aber ein großzügiges Esszimmer. Von diesen Bereichen aus haben Sie je Haushälfte bzw. je Wohneinheit Zutritt zu den geschützten und teilüberdachten Terrassen Richtung Südwesten. Weiterhin verfügt jede dieser Haushälften über zwei Schlafzimmer, wobei jedes dieser Schlafzimmer direkten Zugang zu Dusche-WC bzw. einem Badezimmer hat. Ein Gäste-WC kann sowohl vom Eingangsbereich aus als auch von einem Schlafzimmer aus genutzt werden. Dies ist ebenso in beiden Wohneinheiten gegeben. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Bitumendeckung und ist teilunterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Staufläche zur Verfügung steht. Die Doppelhaushälften sind durch den Keller erreichbar; ebenso könnte die ehemalige erdgeschossige Verbindung der beiden Häuser wieder hergestellt werden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück in direkter Waldrandlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze befinden sich im nördlichen Bereich des angrenzenden Grundstücks der Doppelhaushälfte Nr. 9.
Ausstattung
BEIDE HÄUSER: - Massivbauweise - Flachdach - Gas-Zentralheizung (in der Haushälfte Nr. 7) - Fenster, 2-fach verglast - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden - Freisitz (teilüberdacht) - separater Kellerzugang vom Garten aus - weitläufiger Garten HAUS NR. 7: - Grundstück 1.371m² - Fenster, 2-fach verglast aus Kunststoff & Aluminium - separater Kellerzugang vom Garten aus (über Flur vor Studio; als Wohnfläche genehmigt) - Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 373,71 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis 21.10.2036 HAUS NR. 9: - Grundstück 986m² - Fenster, 2-fach verglast aus Kunststoff - separater Kellerzugang vom Garten aus (Waschküche) - Doppelgarage - 2 Stellplätze - Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse H, Endenergiebedarf 329,26 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis 21.10.2036 .
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Der Versand von Unterlagen an anonyme Interessenten per Mail ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen & flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein individuelles Finanzierungsangebot unterbreiten. Gerade als Vergleich zu einem bereits vorliegenden Finanzierungsangebot ist ein solches Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!