Zweifamilienhaus in Westerburg: Modernes DG trifft auf Potenzial im EG! Großer Garten, Balkon & Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Westerburg, einer attraktiven Kleinstadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Standort verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt zu schätzen wissen. Westerburg verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen machen den Standort besonders für Familien interessant. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die reizvolle Landschaft des Westerwaldes bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wälder, Wiesen und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. So lassen sich die Vorzüge des städtischen Alltags gut mit einem naturnahen Lebensstil verbinden. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Der Bahnhof Westerburg bietet regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Limburg und Siegen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für Mobilität innerhalb der Region. Über die Autobahn A3 besteht Anschluss an die überregionalen Verkehrswege in Richtung Köln und Frankfurt am Main. Insgesamt überzeugt Westerburg durch die Kombination aus guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Der Standort bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. .
Beschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Westerburg vereint eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1961 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 718 m². Mit insgesamt knapp 130 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderer Vorteil ist die Aufteilung in zwei schnittgleiche Wohnungen, die sowohl eine unabhängige Nutzung als auch die Kombination von Wohnen und Vermieten ermöglichen. Während sich die Dachgeschosswohnung mit ca. 58,20 m² Wohnfläche nach umfassender Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und über eine Smart-Home-Ausstattung sowie eine Einbauküche verfügt, bietet die Erdgeschosswohnung mit ca. 71,32 m² Wohnfläche Renovierungspotenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse und damit weitere Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Das vollständig unterkellerte Gebäude überzeugt durch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist die im Kellergeschoss integrierte Garage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, einer bereits modernisierten Wohnung und einer individuell gestaltbaren Erdgeschosswohnung eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung, als langfristige Investition oder als Zuhause für Familien mit Platzbedarf – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Heizkessel aus den frühen 90er-Jahren, einem Brenner aus dem Jahr 2010 und einer erneuerten Steuerung aus 2023. Das Tankvolumen beträgt ca. 4.500 Liter. Als zusätzliche Wärmequelle steht im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung ein Kaminofen zur Verfügung. Die Dachgauben wurden neu eingedeckt, während die übrige Dacheindeckung noch aus dem Baujahr stammt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Bei den Fenstern gibt es Unterschiede zwischen den Wohneinheiten. Im Dachgeschoss sowie bei drei Kellerfenstern sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Holzfenster mit Zweifachverglasung, teilweise auch mit Einfachverglasung. Die Elektrik der Dachgeschosswohnung wurde 2024 vollständig erneuert. Im selben Jahr wurden auch die elektrischen Unterverteilungen sowie der Hauptzählerschrank erneuert. Separate Stromzähler für Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglichen eine getrennte Verbrauchserfassung. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über eine Smart-Home-Ausstattung und LAN-Verkabelung in den Wohnräumen. Diese technischen Extras bieten zusätzlichen Komfort und ergänzen die Ausstattung der modernisierten Wohnung. Die Einbauküche der Dachgeschosswohnung ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde 2024 umfassend saniert und ansprechend gestaltet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist älteren Datums und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich eine zusätzliche Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, wobei der Balkon im Dachgeschoss sanierungsbedürftig ist. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Echtholz-Parkett, aber auch aus Laminat und PVC. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kellergeschoss integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen zusätzlichen Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück. .
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!