Rennerod OT: Zweifamilienhaus: Top saniert trifft auf Ausbaupotenzial! Großes Grundstück & Doppelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich in Emmerichenhain, einem Stadtteil der Stadt Rennerod im Westerwaldkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Wohnstruktur, einer naturnahen Umgebung und einem angenehmen Wohnumfeld. Wer Wert auf ein Leben abseits der Hektik größerer Städte legt und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzt, findet hier attraktive Voraussetzungen. Die nahegelegene Stadt Rennerod bildet den zentralen Anlaufpunkt für die tägliche Versorgung. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch Familien profitieren von den vorhandenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen mit Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet und der näheren Umgebung. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort gute Voraussetzungen. Über die Bundesstraßen B 54, B 255 und B 414 bestehen Verbindungen in Richtung Limburg an der Lahn, Siegen und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu den Autobahnen A 3 und A 45 ermöglicht zudem eine Anbindung an das überregionale Straßennetz und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die reizvolle Landschaft des Hohen Westerwaldes. Die weitläufige Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv in der Natur zu verbringen. Gleichzeitig sorgen die Vereine und Veranstaltungen in Rennerod für ein abwechslungsreiches Gemeinschaftsleben und vielfältige Freizeitangebote. Insgesamt überzeugt Emmerichenhain durch die Kombination aus dörflichem Wohncharakter, naturnahem Umfeld und der Nähe zu einer gut ausgestatteten Kleinstadt. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit schätzen. .
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Rennerod-Emmerichenhain! Dieses im Jahr 1980 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 120 m² und zwei separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die über 70 m² große Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken. Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen. Im Obergeschoss befindet sich die zweite, knapp 50 m² große Wohneinheit mit offener Wohnküche, Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad. Diese Etage befindet sich noch im Rohbauzustand und eröffnet handwerklich Begabten die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Baumaterialien sind bereits vor Ort vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten Außenzugang ist das Untergeschoss bequem erreichbar. Neben verschiedenen Nutz- und Abstellräumen steht hier ein drittes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Platzangebot ab. Das großzügige Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie. Besonders reizvoll ist die Kombination aus einer bereits modernisierten Wohneinheit und einer zweiten Einheit, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Eine interessante Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1980 mit Heizkörpern beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die in der Vergangenheit erneuert wurden. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt ein elektrischer Kamin aus dem Jahr 2025 für zusätzliche Behaglichkeit. Die Elektrik im Erd- und Kellergeschoss wurde in den Jahren 2025/2026 erneuert. Im Obergeschoss wurde ein neuer Sicherungskasten installiert. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Smart-Home-Ausstattung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025 saniert. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer im Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die Fenster sind mit Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Rollläden sind vorhanden, am Balkonaustritt im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb. Der Balkon wurde 2025 erneuert. Im Außenbereich wurden Teile der Wegeflächen neu gepflastert. Ein Wasseranschluss im Außenbereich ergänzt die Ausstattung. Die Immobilie wird durch eine geräumige Doppelgarage ergänzt, die komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss mit fast 75 m² Nutzfläche perspektivisch Potenzial für die Schaffung einer dritten Wohneinheit. Ein entsprechender Ausbau setzt die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit, der erforderlichen Genehmigungen sowie der technischen Voraussetzungen voraus.
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!