Wohnen. Vermieten. Kombinieren. Vielseitige Immobilie mit 342 m² in Homburg-Jägersburg
Lage
Die Immobilie befindet sich in Homburg-Jägersburg, einem Stadtteil der Kreis- und Universitätsstadt Homburg. Besonders prägend für Jägersburg ist das bekannte Naherholungsgebiet rund um Schlossweiher und Brückweiher, das mit seinen Weiheranlagen, Wäldern und gut erschlossenen Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Das Naherholungsgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Neben Spazier- und Wanderwegen gehören unter anderem ein Waldlehrpfad, Wasserspielmöglichkeiten sowie weitere Freizeitangebote zum Umfeld. Auch eine 18-Loch-Golfanlage befindet sich im Bereich Jägersburg. Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Zugehörigkeit zu Homburg macht den Standort interessant. Das Umfeld eignet sich damit sowohl für Familien und Eigennutzer als auch für Käufer, die bei einer Immobilie Wert auf Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten legen. Die Lage ergänzt damit hervorragend das flexible Nutzungskonzept des Hauses: großzügiges Wohnen, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives, von Natur und Naherholung geprägtes Umfeld in Homburg-Jägersburg. Entfernungen & Verkehrsanbindung - Homburg Innenstadt: ca. 6 km, etwa 7-10 Fahrminuten. Die Entfernung Jägersburg-Homburg wird mit rund 6 km angegeben. - Homburg Hauptbahnhof: ca. 5 km, per Bus etwa 8-12 Minuten; direkte Busverbindungen sind vorhanden. - ÖPNV: Direkte Busverbindung zwischen Jägersburg und Homburg Hauptbahnhof; aktuelle Verbindungen sind über den saarVV abrufbar. - Autobahnanschluss: Für die konkrete Objektadresse sollte die genaue Entfernung zur nächsten Anschlussstelle routengenau angegeben werden. Die verfügbaren Suchergebnisse liefern hierzu aktuell keinen belastbaren Kilometerwert. - Homburg Innenstadt: ca. 6 km (ca. 7-10 Min.) - Homburg Hauptbahnhof: ca. 5 km (ca. 8-12 Min. mit dem Bus) - Saarbrücken: ca. 30-35 Min. Fahrzeit - Kaiserslautern: ca. 35-45 Min. Fahrzeit - Zweibrücken: ca. 20-25 Min. Fahrzeit - Neunkirchen: ca. 20-25 Min. Fahrzeit
Beschreibung
Viel Platz, viele Möglichkeiten: großzügiges Mehrfamilienhaus mit flexiblen Nutzungskonzepten in Homburg-Jägersburg Diese großzügige Immobilie in Homburg-Jägersburg bietet auf mehreren Ebenen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Mit insgesamt ca. 341,64 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 109,20 m² Nutzfläche und einem ca. 476 m² großen Grundstück eröffnet das Anwesen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Zwei Garagen und drei weitere Stellplätze ergänzen das Platzangebot. Die besondere Stärke des Hauses liegt in seiner vielseitigen Aufteilung in mehrere Wohnbereiche. Aktuell befinden sich im Gebäude eine Mietwohnung sowie weitere Wohnbereiche beziehungsweise Ferienwohnungen und eine großzügige Dachgeschosswohnung. Gerade diese Struktur macht die Immobilie besonders flexibel. Denkbar sind beispielsweise ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung, großzügiges Wohnen mit separaten Bereichen für Familie oder Gäste oder eine Nutzung als Mehrfamilien- und Anlageobjekt. Diese Nutzungsmöglichkeiten stellen Vorschläge auf Grundlage der vorhandenen Raumaufteilung dar. Die verschiedenen Bereiche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt werden die Wohnflächen durch umfangreiche Neben- und Kellerräume. Im Kellergeschoss stehen allein ca. 60,94 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet das Gebäude eine solide Grundlage. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie eine Gas-Zentralheizung. Zum weiteren Ausstattungsumfang gehören unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Dachboden und verschiedene Abstellmöglichkeiten. Eine Immobilie für Käufer, die Raum und Flexibilität suchen: Die außergewöhnliche Gesamtfläche in Verbindung mit den bereits vorhandenen separaten Wohnbereichen schafft zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Familie und Vermietung individuell miteinander zu kombinieren.
Ausstattung
Erdgeschoss aktuelle Mietwohnung: • Wohnen / Essen: 25,97 m² • Eltern: 14,48 m² • Kind: 12,84 m² • Küche: 13,37 m² • Diele: 13,67 m² • Bad: 5,50 m² • Flur: 5,33 m² • Abstellraum: 8,96 m² • Waschküche: 4,17 m² • GästeWC: 1,58 m² Wohnfläche: ca. 105,87 m² Ferienwohnung mit eigenem Eingang: im Erdgeschoss: • Küche: 9,80 m² • Flur: 7,68 m² • Abstellraum: ca. 1,00 m² im Obergeschoss: • Wintergarten (7,56 m² Grundfläche): 3,76 m² • Wohnzimmer / Schlafzimmer: 17,82 m² • Bad: 3,80 m² Wohnfläche: ca. 43,86 m² weitere Räume und Garagen im Erdgeschoss: • Garage: 14,40 m² • Garage: 14,40 m² • Eingang: 3 m² • Wohnfläche im Erdgeschoss gesamt: ca. 114,40 m² Nutzfläche im Erdgeschoss gesamt: ca. 48,26 m² 1. Obergeschoss Weitere Ferienwohnung im Obergeschoss: • Schlafzimmer: 14,29 m² • Küche/Bad: 12,57 m² • Wintergarten (10,26 m² Grundfläche): 6,63 m² Wohnfläche: ca. 33,49 m² Hauptwohnung im Obergeschoss: • Wohnen: 22,51 m² • Schlafzimmer: 15,38 m² • Schlafzimmer: 13,94 m² • Zimmer: 14,67 m² Bad: 7,00 m² • Flur: 7,05 m² • Wintergarten (23,65 m² Grundfläche): 11,82 m² Wohnfläche: ca. 92,37 m² Wohnfläche im Obergeschoss gesamt: ca. 152,34 m² Dachgeschoss Wohnung • Zimmer: 22,35 m² • Zimmer: 13,26 m² • Zimmer: 9,73 m² • Bad: 6,09 m² • WC: 1,40 m² • Flur: 7,49 m² • Abstellraum: 4,88 m² • Balkon (38,82 m² Grundfläche): 9,70 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 74,90 m² Gesamt • Erdgeschoss: 114,40 m² Wohnfläche • Obergeschoss: 152,34 m² Wohnfläche • Dachgeschoss: 74,90 m² Wohnfläche • Gesamtwohnfläche: ca. 341,64 m² • zusätzlich ca. 48,26 m² Nutzfläche im Erdgeschoss • Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 60,94 m²
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.