Großzügig wohnen in Waldmohr – ca. 326 m² für Familie, Generationen & Vermietung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Waldmohr im Landkreis Kusel. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Waldmohr verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wald- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Autobahn A6, über die sowohl das Saarland als auch der Raum Kaiserslautern schnell erreichbar sind. Waldmohr liegt unmittelbar an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Homburg und Kaiserslautern. Entfernungen / Verkehrsanbindung ca.: - Autobahn A6: wenige Fahrminuten - Homburg: ca. 10–15 km - Neunkirchen: ca. 20–25 km - Landstuhl: ca. 25 km - Kaiserslautern: ca. 36 km bzw. rund 25–30 Fahrminuten - Saarbrücken: ca. 40–45 km - Ramstein / Air Base: ca. 25–30 km - Universitätsklinikum Homburg: ca. 15 Fahrminuten - Bahnhof Homburg (Saar): ca. 10–15 Fahrminuten ÖPNV: Busverbindungen stellen die Anbindung an die umliegenden Orte und insbesondere Richtung Homburg sicher. Von dort bestehen weiterführende Bahnverbindungen, unter anderem Richtung Kaiserslautern. Für die Verbindung Waldmohr–Kaiserslautern wird beispielsweise eine Kombination aus Buslinie 280 und Bahn angeboten.
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1979 auf einem 863 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet der Stadt Waldmohr errichtet. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, die flexible Aufteilung der verschiedenen Wohnebenen sowie bereits erfolgte Modernisierungen aus. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 326 m² bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Flächen verteilen sich auf ca. 157,77 m² im Erdgeschoss, ca. 102,87 m² im Dachgeschoss und ca. 65,52 m² in der Untergeschosswohnung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, barrierefreies Bad, separatem WC sowie weiteren Dielen- und Nebenflächen den Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der 2021 angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Übergang zum Außenbereich schafft. Eine Terrasse ergänzt das großzügige Raumangebot. Auch das Dachgeschoss bietet die Voraussetzungen für einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Es verfügt über einen Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Dusche/WC, Abstellmöglichkeiten und eine Loggia. Die Etage ist über das großzügige Treppenhaus erreichbar und kann damit bei Bedarf separat vom Erdgeschoss genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung umfasst ca. 65,52 m² und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, WC sowie Flurbereich. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss umfangreiche Keller-, Heizungs- und Nebenflächen zur Verfügung. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie besonders vielseitig: Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung einzelner Bereiche für ein stilles Gewerbe bzw. Homeoffice, soweit die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Durch die verschiedenen Bereiche können Wohnen, Arbeiten und Vermietung flexibel miteinander kombiniert werden. 2014 wurden das Dach erneuert und gedämmt sowie das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss saniert. Der Wintergarten wurde 2021 angebaut. 2024 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer Viessmann Öl-Brennwert-Heizung. Eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach interessante Möglichkeiten eröffnet.
Ausstattung
Erdgeschoss - Wintergarten: 11,64 m² - Vorflur: 10,08 m² - Küche / Essen: 21,99 m² - Garderobe: 2,32 m² - WC: 1,51 m² - Wohnen: 35,70 m² - Terrasse: 3,71 m² - Schlafen: 20,66 m² - barrierefreies Bad: 9,24 m² - Kind 1: 11,46 m² - Kind 2: 12,47 m² - Diele: 16,03 m² - Abstellraum: 0,95 m² Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: 157,77 m² Dachgeschoss - Küche / Essen: 17,44 m² - Abstellraum: 2,70 m² - Wohnen: 29,23 m² - Loggia: 1,27 m² - Schlafen: 17,59 m² - Flur: 6,82 m² - Dusche / WC: 4,86 m² - Büro: 15,36 m² - Flur: 7,60 m² Wohnfläche Dachgeschoss gesamt: 102,87 m² Kellergeschoss - Wohn-/Esszimmer: 30,09 m² - Schlafzimmer: 20,29 m² - Flur: 11,21 m² - WC: 3,93 m² Wohnfläche Kellergeschoss gesamt: 65,52 m² Nutzfläche: im Erdgeschoss: - Garage 28,26 m² - Treppenhaus 5,04 m² im Kellergeschoss: - Öllager: 10,75 m² - Heizung: 11,80 m² - Mieterkeller: 3,21 m² - Treppenhaus: 4,50 m² - Flur: 7,76 m² - Keller: 34,28 m² Nutzfläche gesamt: 105,60 m² Gesamt Erdgeschoss: 157,77 m² Dachgeschoss: 102,87 m² Kellergeschoss / Souterrain: 65,52 m² Gesamtwohnfläche: 326,16 m² - Untergeschosswohnung derzeit vermietet - eigener Eingang der Untergeschosswohnung sowie Zugang zum Kellerbereich - Dachgeschoss mit weitgehend eigenständig nutzbarer Raumaufteilung - Wintergarten aus 2021 - Heizungsanlage 2024 erneuert - Dach erneuert und gedämmt - Terrasse und Loggia - Garage mit Geräteraum gemäß ursprünglicher Baubeschreibung - umfangreiche Keller- und Nutzflächen - interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen - Kombination von Eigennutzung und Vermietung denkbar - Verbindung von Wohnen und Arbeiten denkbar, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Zulässigkeit
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.