Top Lage** Unverbaubare Wohnlage mit Aussicht Richtung Weinberge in Weinstadt**
Lage
Die Immobilie befindet sich in Weinstadt-Beutelsbach in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Schurwaldstraße liegt nur 250 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Stuttgart, Schorndorf und Esslingen. Der zentrale S-Bahnhof Weinstadt-Endersbach ist rund 2,5 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B29 (Auffahrt ca. 5 Fahrminuten entfernt) erreicht man zügig die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A8 und A81. Es sind sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden. Vor Ort gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschule, eine Förderschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium. In Beutelsbach befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Beschreibung
Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage von Beutelsbach – 2–3-Familienhaus nahezu zum Grundstückspreis mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Ideal für große Familien, Handwerker, Anleger oder Bauträger Mehrfamilienhauses (6–8 Parteien) oder Reihenhäusern bzw. Doppelhaushälften möglich - Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) in Weinstadt-Beutelsbach - 812 qm großes Eckgrundstück - Ca. 154 qm große Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten - EG: 77 qm, großes Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad, Tageslicht-WC - EG-Wohnung mit direktem Zugang auf eine, sonnige überdachte Terrasse / Garten - OG: 77 qm, großes Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (saniert), Tageslicht-WC - OG-Wohnung mit direktem Zugang auf einen sonnigen Balkon mit sehr schönem Fernblick - Beide Wohnungen vermietet – mit Auszug nach Vereinbarung - Beheizung EG und OG durch Stockwerk-Zentral-Öl-Kachelöfen - Holz-Thermo- und zweifach verglaste PVC-ISO-Fenster gemischt - Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Laminat) - DG ausbaufähig (ca. 48 Quadratmeter) nach Abstimmung mit der Baubehörde - UG mit 2 Abstellräumen, Waschküche sowie einer Werkstatt mit Nebeneingang - UG-Werkstatt evtl. ausbaufähig (Ein-Zimmer-Apartment ca. 30 qm mit sep. Eingang) nach Abstimmung mit der Baubehörde - Idyllischer Garten, gut aufteilbar - Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze davor - Das Objekt befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand?????? - Eine Wohnraumerweiterung ist aufgrund des nicht vollständig ausgeschöpften Baufensters grundsätzlich möglich - Bau von weiteren Garagen und Stellplätzen möglich
Ausstattung
Mehrfamilienhaus in bester, unverbaubarer Wohnlage von Weinstadt-Beutelsbach - Ortsrandlage, sehr großer, sonniger Garten und außergewöhnliches Entwicklungspotential. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaus, Handwerker, Anleger oder Bauträger. Dieses Mehrfamilienhaus aus 1960 bietet eine seltene Gelegenheit für eigene Ideen auf einem sehr großen Eckgrundstück (812 Quadratmeter) und bietet neben zwei Stockwerken je ca. 77 Quadratmeter eine Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Zwei bis drei Garagen sowie zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Das Objekt lässt vielfältige Möglichkeiten zur Individuellen Gestaltung und Renovierung zu. Das Grundstück liegt direkt am Ortsrand mit herrlichen Blicken in die umgebenden Felder / Weinberge und bietet einen großen, ebenen und sonnigen Garten. Perfekt zum Entspannen und Freizeitaktivitäten. Hier verbindet sich die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit einem großen Maß an Ruhe und Naturverbundenheit in einem gewachsenen Wohngebiet, viel Grün und eine angenehm familienfreundliche Atmosphäre. Besonders interessant: Der Kaufpreis liegt nur wenig über dem Grundstückswert und eröffnet eine attraktive Gelegenheit ein großzügiges Grundstück mit bereits vorhandener Bebauung zu erwerben. Das nicht vollständig ausgeschöpfte Baufenster ermöglicht grundsätzlich eine Wohnraumerweiterung durch einen zusätzlichen Wohnraumanbau. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Möglichkeiten, eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 48 Quadratmeter zu schaffen. Damit könnte das Objekt perspektivisch zu einem Dreifamilienhaus erweitert werden. Neben den klassischen Kellerräumen besteht evtl. weiteres Potential für ein ca. 30 Quadratmeter Ein-Zimmer-Apartment mit separatem Zugang. Die baurechtlichen Zulässigkeiten und die Voraussetzungen für eine mögliche Wohnraumnutzung im DG und UG, Wohnraumanbau sowie Erweiterung der Garagen- und weitere Stellplätze sind baubehördlich zu prüfen. Darüber hinaus ist eine Teilung des Eck-Grundstücks grundsätzlich denkbar und bietet befreundeten Familien (evtl. Bau eines Mehrfamilienhaues, Reihenhäuser), Bauträgern sowie Kapitalanlegern, nach Abstimmung mit der Baubehörde, vielseitige Perspektiven. Über das Treppenhaus gelangt man in die ca. 77 QM große EG-Wohnung. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, ein großes Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse / Garten, eine separate Küche, Tageslichtbad, separater Tageslicht-WC sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Die Wohnung ist vermietet - mit Auszug nach Vereinbarung. Die OG-Wohnung hat den selben Schnitt wie die EG-Wohnung. Hier gelangt man vom Wohn-Esszimmer aus auf einen großen, sonnigen Balkon mit sehr schönem Fernblick. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet - mit Auszug nach Vereinbarung.
Sonstiges
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