Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial – Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen vereint!
Lage
- - ruhige Ortsrandlage im Gewerbegebiet von Uhingen - - gut angebundene Wohnlage - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort
Beschreibung
Allgemeine Objektdaten: - - solides Wohn- und Gewerbeobjekt - - großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + 2 Gewerbehallen - - Baujahr 1975 / Aufstockung 1988 - - ca. 1405 qm großes Grundstück - - 4 Wohneinheiten ca. 376 qm Gesamtwohnfläche - - Öl-Zentralheizung (Buderus) - - 2 große Garagen, Carport und mehrere Außenstellplätze vorhanden Informationen zur Gewerbeeinheit: - - geräumige Industriehallen mit ca. 243 qm Gesamtfläche - - Halleneingang über Rolltor und mit separatem Eingang - - Halle mit großen Industieregalen ausgestattet - - im Außenbereich großzügige Lagermöglichkeiten vorhanden - - EG: ca. 42 qm verteilt auf Büro, Lager, WC Informationen zu Wohneinheiten: - - UG: ca. 70 qm verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad (derzeitige KM 570 €/p.M.)) - - UG: ca. 40 qm verteilt auf mehrere Abstellräume, Heizraum - - EG: ca. 80 qm verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC (derzeitige KM 750 €/p.M.) - - OG: ca. 126 qm verteilt auf 4,5-Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Balkon + Loggia, Kachelofen (derzeitige KM 1.050 €/p.M.) - - DG: ca. 100 qm (nach DIN) verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (derzeitige KM 730 €/p.M) - - Holz-Thermo-Fenster - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Linoleum, Kork) - - 3 x Tageslichtbäder (3 x Wanne + Dusche) / 1 x Tageslichtbad mit Dusche - - 2 separate Tageslicht-WC`s Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten: - - Fenster erneuert 1988 - - Erneuerung der Heizungsanlage 2001 - - Errichtung Caport 2013 - - Hallenfassade und Dach isoliert und erneuert 2016/2017
Ausstattung
Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Perspektiven – ideal für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe und Gewerbetreibende! Dieses solide Wohn- und Gewerbeobjekt vereint gleich mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach: vier Wohneinheiten, großzügige Gewerbe- und Industriehallen sowie zusätzliche Lagerflächen auf einem ca. 1.405 m² großen Grundstück. Ob als renditeorientierte Kapitalanlage, als Standort für einen Handwerks- oder Gewerbebetrieb oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten – diese Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten und großzügigen Gewerbeflächen. Kapitalanleger profitieren von mehreren bestehenden Mietverhältnissen, während Handwerks- und Gewerbebetriebe die Möglichkeit haben, Betriebsräume, Lagerflächen und Wohnraum an einem Standort zu vereinen. Wohnen – vier Einheiten mit unterschiedlichen Wohnkonzepten Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 376 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Grundrissgrößen: - Untergeschoss: ca. 70 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad - Erdgeschoss: ca. 80 m², mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC - Obergeschoss: ca. 126 m², mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Balkon und Loggia sowie gemütlichem Kachelofen - Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche nach DIN, mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad und Balkon Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Raumaufteilungen und eine praktische Ausstattung. Insgesamt stehen vier Tageslichtbäder zur Verfügung, davon drei mit Badewanne und Dusche sowie eines mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Tageslicht-WCs. Holz-Thermofenster und pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Linoleum und Kork runden die Ausstattung ab. Gewerbe – ideale Voraussetzungen für Handwerk, Lagerung und Produktion Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die großzügigen Gewerbeflächen mit ca. 243 m² Hallenfläche sowie zusätzlichen ca. 42 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in Büro, Lager und WC. Die geräumigen Industriehallen verfügen über ein Rolltor sowie einen separaten Zugang und sind bereits mit großen Industrieregalen ausgestattet. Damit bieten sie hervorragende Voraussetzungen für Lagerhaltung, Materialunterbringung oder betriebliche Nutzung. Zusätzlich stehen im Außenbereich großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Gerade für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lager- und Handelsunternehmen eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, Betriebsabläufe, Lagerhaltung und gegebenenfalls Mitarbeiterwohnen an einem Standort zu bündeln. Grundstück und Außenbereich Das ca. 1.405 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören: - Zwei große Garagen - Ein Carport - Mehrere Außenstellplätze - Zusätzliche Außenlagerflächen - Großzügige Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten, soweit örtlich gegeben Damit sind auch die praktischen Anforderungen eines Gewerbebetriebs berücksichtigt. Baujahr und Modernisierungen Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1975 errichtet und 1988 aufgestockt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: - 1988: Erneuerung der Fenster - 2001: Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus Öl-Zentralheizung) - 2013: Errichtung des Carports - 2016/2017: Erneuerung und Isolierung der Hallenfassade sowie des Hallendachs Bestehende Mieteinnahmen – eine interessante Grundlage für Kapitalanleger Die Gewerbeflächen bieten darüber hinaus zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder zur separaten Vermietung – hier eröffnen sich weitere interessante Möglichkeiten. Fazit – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt überzeugt insbesondere durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die Kombination aus vier Wohneinheiten und großzügigen Gewerbeflächen sowie das weitläufige Grundstück. Für Kapitalanleger: Eine interessante Bestandsimmobilie mit vier bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Potenzial durch die Gewerbeflächen. Für Handwerksbetriebe: Die Möglichkeit, Wohnen, Büro, Lager und betriebliche Nutzung an einem Standort zu vereinen. Für Gewerbetreibende und Investoren: Eine vielseitige Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Wohn- und Gewerbeimmobilie!
Sonstiges
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